Министрите от Онтарио се позовават на „постижими“ жилища, но документите показват, че думата няма определение

Повече от година след като премиерът Дъг Форд и министрите от неговия кабинет започнаха да обещават да построят повече „достъпни жилища“, вътрешни документи показват, че правителството не е разбрах какво всъщност означава терминът.

Малко след като пое поста министър на жилищното строителство през септември, Пол Каландра получи задачата да създаде официално значение на фраза, която правителството отдавна използва.

Според документите, изготвени за Calandra, достижимото жилище е „нова концепция, която е въведена в публичните комуникации, но все още не е кодифицирана в нито една програма/политика.“

Кратките бележки на Calandra добавят, че „определение и ясно обяснение е необходимо“ за това как достъпните жилища биха се вписали „в рамките на променящото се пространство на политиката „под пазара“.

Провинцията казва, че работата по дефинирането на термина вече е в ход, но критиците твърдят, че е отнело твърде много време.

„Провинцията разработва постижима жилищна програма, която ще превърне собствеността върху дома в реалност за повече семейства в Онтарио“, каза говорител на Calandra.

Тези консултации са насрочени и за двете януари и февруари, като провинцията моли заинтересованите страни да им помогнат да решат дефиницията.

„Просто не мога да повярвам, че правителството няма дефиниция за достъпно жилище“, лидерът на Зелената партия на Онтарио Майк Шрайнер каза пред Global News.

„Те са на власт от шест години, ние сме в жилищна криза, която е преди това правителство дори да бъде избрано.“

Премиерът обещава достъпни жилища веднага след изборите

Мигове след като беше преизбран за премиер през 2022 г., Форд каза на поддръжниците си по време на победната си реч, че е обещал да каже „да на по-достъпни жилища“, сравнително нов термин за правителство, което преди това се е фокусирало върху достъпни жилища.

Дали използването на „достъпно жилище“ от премиера е било грешка или умишлено, терминът бързо придоби популярност в правителството на прогресивните консерватори и често се използва като взаимозаменяемо жилище на достъпни цени.

„Предлагахме законодателство след законодателство, срещу което (лидерът на NDP Марит Стайлс) гласува“, каза Форд пред законодателния орган през ноември. „Те гласуваха против гарантирането, че имаме достъпни и достъпни жилища за хората, които се нуждаят от тях.“

Терминът стана толкова разпространен, че асоциираният министър на жилищното настаняване на Онтарио, Роб Флак, получи конкретен мандат за „постижими жилища и модулни жилища,” през есента на 2023 г.

Въпреки това, дори когато младши министър в кабинета беше натоварен със задачата да се съсредоточи върху достъпните жилища, правителството нямаше работна дефиниция на това какво означава терминът.

За разлика от жилищата на достъпни цени, които имат установено значение на национално ниво — 30 процента от доходите на домакинството преди облагане с данъци — думата „постижимо“ няма други политики, обясняващи какво означава.

Канадската ипотечна и жилищна корпорация каза пред Global News, че думата не се използва в нейните планове или политики.

Строители на жилища, градове чакат определение

Предстои с дефиниция за „достъпно жилище“ е по-значимо от простото уточняване на мнението на премиера за достъпността на жилищата в Онтарио.

През 2022 г. правителството въведе нови правила съгласно Законопроект 23, които предлагат финансови облекчения или стимули за проекти за жилищно строителство, които отговарят на определението „достижимо“.

По-конкретно, провинцията обеща както на градовете, така и на разработчиците, че постижимите жилищни проекти ще бъдат освободени от таксите за развитие, таксите, които строителите плащат за изграждане на нови домове .

В документите, подготвени за Calandra, се казва, че жилищата на достъпни цени са били използвани преди това като „общ термин“ за проекти за жилища с ниски доходи. Това беше променено чрез жилищните закони на правителството на Ford, насочени към създаване на спектър от възможности за жилища на достъпни цени.

Без дефиниране на термина обаче предприемачите не могат да се квалифицират за финансови стимули за строителство и един критик смята, че може да е което ги задържа.

„Не знаем точно какво ще направят с определението за достъпни жилища, но подозираме, че ще дадат намаление на таксата на разработчиците в замяна на изграждането на жилища, които са по-достъпни“, каза Джесика Бел, жилищният критик на Онтарио NDP, пред Global News.

Информационните документи, подготвени за Calandra, изглежда са съгласни с оценката на Бел за постижимия жилищен план на правителството.

„Дефиницията ще информира какво е „постижима цена“, което позволява оценка на програмните лостове, необходими за преодоляване на разликата между пазарните и постижимите цени, осъществимите жилищни форми и видове и разходите за изпълнение на програмата“, се посочва в документа.

Бел каза, че времето, което правителството е отделило, за да дефинира думата, показва, че са „наистина объркани“ относно това как да разрешат жилищната криза.

„Правителството разполагаше с над 18 месеца, за дефинират достъпното жилище и те все още не могат да вземат решение“, каза тя. „Ако трябва да чакаме 18 месеца за дефиниция, колко време ще чакаме, докато започнат да строят домове, които хората могат да си позволят.“

Правителството започва работа по дефиниране на термина

Говорител на Calandra каза, че работата по определяне на достъпното жилище вече е в ход.

Консултациите през първите два месеца на годината са част от по-широка работа по програма за достъпно жилище за Онтарио .

„Провинцията използва прозрения и идеи от общини и партньори в жилищния сектор, за да дефинира достъпни жилища и да информира за модулна жилищна рамка, която ще се използва отчасти за изграждане на достъпни домове“, Каландра каза офисът.

„Определението за постижими домове ще се прилага само за демонстрационни обекти за модулни домове, включително излишни провинциални земи и излишни земи, предоставени от общините, за да се стимулира ранното развитие на модулни, постижими домове.“

Шрайнер обаче каза, че фактът, че работата все още не е свършена, показва, че правителството не е успяло да се справи с „неотложността на кризата“ в жилищното строителство.

„Те са пропилели последните две години“, каза той.

Последвайте ни в